齐鲁网·闪电新闻12月28日讯买车位和买房子其实是一个道理，消费者必须要获得相应的产权登记。但是临沂市凤凰水城小区的业主刘先生介绍说，4年前买的车位，到现在连份正式合同都没有。
2019年5月份，刘先生在临沂市兰山区凤凰水城小区，花费180多万元购买了一套住宅和一个地下车位，可车位的问题一直困扰着刘先生。
临沂市兰山区凤凰水城小区业主刘先生说：“车位就是有问题，房子今年7月份都已经办证了，但是这个车位从2019年到现在，一直没有备案合同这都4年多了。”
刘先生说，2019年8月份缴纳26万余元全款购买车位后，证明材料就只有认购协议书和车位款收据。车位的正式购买合同，开发商售楼处至今没有联系他签订。
临沂市兰山区凤凰水城小区业主刘先生说：“售楼处理由就是房管部门没有综合验收导致的，但是我后期打电话问临沂市住房部门，他们说售楼处胡说八道。”
车位合同几年都没有解决，这让刘先生怀疑其中存在问题。去年11月，刘先生向住建部门提交了信息公开申请。
临沂市兰山区凤凰水城小区业主刘先生说：“这一查不要紧，一看车位的备案价，和销售给我的价格相差甚远。”
销售价超备案价11万元 业主要求退费
根据临沂市住房和城乡建设局提供的告知书，刘先生所购买的车位备案价格为15万元。通过兰山区住建部门协商，开发商曾承诺今年10月份退还多收费用。
临沂市兰山区凤凰水城小区业主刘先生说：“协商了很多次，兰山区住建局给开发商约谈，写了两次协议，开发商都不认真履行，敷衍了事，就是拖着。”
为了进一步了解问题，记者和刘先生来到了临沂旭辉置业有限公司的售楼处。售楼处工作人员说需要等领导来，但具体什么时间来不清楚，需要打电话。
商品房的销售都是按照备案价格来进行的，也就是俗称的“一房一价”，通过政府信息公开告知书，可以确定开发商以远超备案的价格，把车位卖给了刘先生。多收的钱到底什么时候能退还。
开发商承诺 将按协议退还业主差价
由于未能找到开发公司负责人，记者来到了临沂市兰山区住建局。
临沂市兰山区住建局房产市场管理科工作人员说：“这件事我们不知道，认定这个东西我们都没有这个权限，你得上市局市场监管科。”
兰山区住建局市场管理科工作人员表示，他们并不了解刘先生所反映的情况。随后，记者又来到了临沂市住房和城乡建设局沟通后，联系到了临沂旭辉置业有限公司的负责人。
临沂旭辉置业有限公司翟经理说：“我们肯定有做得不妥当的地方，这个我们也承认，所以跟他签了个协议，比方说我们到期没有按协议履行，就按协议的说法，去法院就可以了。”
据开发公司翟经理介绍，今年10月底他们与刘先生再次进行了调解处理，约定3个月内退还刘先生车位差价，否则将赔偿违约金3万元。但是刘先生表示，这并未履行完当时的约定。
临沂市兰山区凤凰水城小区业主刘先生说：“调解完了以后去兰山区人民法院，登记一个确认备案执行的手续，这是一个完整的方案，现在只签了协议没有走确认执行的备案。”
刘先生说，协议如果通过法院执行备案，开发商逾期不退款他可以直接申请法院强制执行。但是翟经理却表示，不需备案公司也会如期处理问题。
临沂旭辉置业有限公司翟经理说：“你们放心我们对这个事是非常积极，并不是抱着消极态度来处理，否则的话我们也不会跟他签这个东西的。”
同时，翟经理还告诉记者，目前他们也正在协商通过置换车位的方式，尽快解决刘先生的诉求问题。
临沂旭辉置业有限公司翟经理说：“兰山区住建局的张主任也给我电话了，说业主想退费顶个车位，我说可以，等我回去见个面，他想怎么顶就可以了。”
编后：目前，刘先生正与开发公司进一步协商处理中，希望双方问题能顺利解决。
